Зачем нам нужно строительство ТСЖ?

Категория: Новости недвижимости

В настоящее время многих собственников квартир остро волнует вопрос домоуправления, ведь от этого напрямую зависит качество обслуживания многоквартирного дома. Одной из форм домоуправления является товарищество собственников жилья (ТСЖ). Это понятие относительно новое, но уже вызвавшее множество споров вокруг себя. Аббревиатура постоянно находится на слуху, однако не все граждане понимают, что это такое, и в чем преимущества и недостатки ТСЖ. Давайте вместе разберемся в этом вопросе.

ТСЖ создается совместно всеми собственниками квартир в доме, и основной целью организации является управление общедомовым имуществом. Создать ТСЖ могут собственники любого многоквартирного дома на территории РФ.

Организация обладает своими денежными средствами, часть которых формируется из взносов членов ТСЖ (они, как правило, включаются отдельной графой в ежемесячные платежи за коммунальные услуги), а другая часть – бюджетные субсидии, которые выделяются на какую-нибудь единичную конкретно поставленную цель, например, на ремонт кровли, и т.д.

Преимущества создания ТСЖ:

1. Собственники самостоятельно принимают решения, что и как улучшить в доме, о первоочередности ремонтных работ. Такие решения принимаются на общем собрании путем подсчета голосов, проигравшее меньшинство, и жители дома, не состоящие в ТСЖ, обязаны подчиниться. Бамбуковые жалюзи - это очень красиво.

2. ТСЖ имеет право на коммерческую деятельность, т.е. нежилые помещения (чердак, подвал) можно сдавать в аренду, можно разместить на доме рекламу и т.д., а вырученные деньги пойдут на усовершенствование общедомового имущества.

3. У ТСЖ имеются полномочия выбора поставщиков коммунальных услуг. Если действующий поставщик услуги не устраивает собственников по каким-либо параметрам, можно заключить договор с другой компанией. Также товарищество может создать управляющую компанию из компетентных в данном вопросе жильцов дома, такая компания может предложить свои услуги другим домам, что является дополнительным доходом.

Недостатки ТСЖ:

1. Эксплуатационные платежи становятся более высокими. Именно этот критерий вызывает наибольшую негативную реакцию. Но, с другой стороны, жильцы дома сами решают, какие средства вложить, и на что их потратить, ведь ТСЖ заинтересовано в эффективном использовании своих же денег.

2. К сожалению, еще не до конца проработана законодательная база о взаимодействии ТСЖ с городскими властями. Например, если в доме проживают льготные категории граждан, которым положены дотации по коммунальным платежам, город, согласно закону, обязан возвращать ТСЖ переплату, которую должны возвратить льготникам, но, к сожалению, это происходит не всегда.

3. Безынициативность собственников – самая большая проблема ТСЖ. Жильцам постоянно некогда заниматься вопросами домоуправления, собирать собрания довольно проблематично. К сожалению, менталитет нашего соотечественника устроен таким образом, что он надеется, что придет добрый дядя и решит все проблемы, а приложить усилия к решению вопроса самому – лень. В том случае, если вы являетесь поклонником группы Motor Head, рекомендую посетить фан сайт motor-head.ru, там вы найдете всю биографию группы и сможете пообщаться с другими фанатами.

Оставьте комментарий

Вы должны Войти, чтобы оставить комментарий.