Одинокие собственники: охота за их квартирами идет круглосуточно

Уже не одно десятилетие существование термина «бремя собственности» ни о чем не говорит владельцам приватизированного жилья. Становясь собственником, хозяин недвижимости должен оплачивать его обслуживание и содержание. Далее…

Перевод квартиры в нежилой фонд

В последнее время переводом недвижимости в нежилой фонд интересуется все больше владельцев квартир, поскольку нежилой фонд оценивается на рынке недвижимости значительно выше. Поэтому можно существенно увеличить финансовую выгоду, заложенную в квартиру. Данный вопрос становится особенно актуальным при продаже жилья, поскольку, переведя его в нежилой фонд, за те же квадратные метры можно сторговать значительно больше денег. Далее…

Некоторые отличия частной недвижимости от общественной

Существенными различиями между общественной и частной недвижимостью, является методология оценки. Так, стоимость общественной недвижимости решается посредством комплексных механизмов ценообразования, используемых для размещения на рынке недвижимости отдельных объектов. Открытые инвестиционные фонда США рассматривают стоимость единицы недвижимого имущества в прямой зависимости от оценочной стоимости её реальных свойств, а не окончательной продажной цены объекта в инвестиционном портфеле. Далее…

Порядок действий во время покупки недвижимости

Несмотря на то, что на дворе бушует кризис, интерес к приобретению недвижимости на данный момент не угасает, и каждый год в России заключают все больше и больше сделок по продаже жилья.
Правда, продавцов-самозванцев и покупателей-мошенников, которые промышляют на рынке недвижимости, до сих пор большое количество, поэтому следует учитывать всю серьезность этого мероприятия каждому человеку, который желает стать владельцем собственного жилья. Во время приобретения квартиры следует быть осведомленным в таких вопросах и четко следовать точному порядку действий.

В наше время рынок недвижимости предлагает покупателю большой выбор самых разнообразных вариантов разноплановых квартир. Поэтому сейчас можно приобрести квадратные метры у застройщиков или же в недавно построенном доме, или купить зарегистрированную недвижимость у законного хозяина. В статье ниже мы поговорим о том, как нужно следовать точному порядку действий.

Итак, вы, наконец, определились с тем, какую именно квартиру вы хотели бы купить, и вы нашли ее, следует успокоить разбушевавшиеся эмоции у вас в голове, набраться большого терпения и с большой серьезностью отнестись к заключению сделки по купле-продаже жилья. Несомненно, желательно воспользоваться услугами профессионального риэлтора, но, если вы уверены в себе, и считаете, что вы без какой-либо помощи пройдете этот нелегкий путь, вы должны строго соблюдать порядок действий. А, если возникают какие-либо сомнения, нужно обратиться за помощью к юристу.

С чего нужно начинать сделку по купле-продаже квартиры? Прежде всего, необходимо тщательно проверить полномочия продавца, и точно удостовериться, что у него есть все правоустанавливающие документы. Он должен иметь: свидетельство о государственной регистрации на право собственности недвижимости, документ, соответствующий тому, что он получил квартиру, право на наследование. Также нужно убедиться, что квартира принадлежит только одному собственнику, иначе могут возникнуть проблемы с третьими лицами. Кроме того, нужно обратить внимание, проживают ли в квартире несовершеннолетние граждане, так как снять с регистрации квартиру перед ее продажей без разрешения специального разрешения от органов опеки нельзя, такая сделка по купле-продаже может быть оспорена в суде. Все документы нужно обязательно сверить на соответствие фамилий, адресов, подписей и дат. Этим должен заниматься опытный юрист.

После сбора всей необходимой информации и всех документов можно составлять договор купли-продажи. В этом документе должен быть описан объект недвижимости, также устанавливается стоимость продаваемой квартиры и фиксируется в документах факт передачи аванса. Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и нотариально заверен. После подписания договора все документы подаются на государственную регистрацию для перехода права собственности. В конечном итоге, продавец недвижимости получает деньги и передает объект недвижимости покупателю. Кстати, если вам нужен паспорт опасного отхода, рекомендую пройти по вышеуказанной ссылке.

Ипотечное страхование

Любые финансовые сделки, которые осуществляются на рынке недвижимости, связаны с определенной долей риска, особенно, если дело касается долгосрочного кредита или ипотеки, поэтому законом предусмотрено ипотечное страхование, которое призвано защитить интересы, как банка-кредитора, так и покупателя-заемщика. Далее…

Цены на жильё растут, «как грибы после дождя»!

Что-то странное происходит на рынке жилья. Цены неуклонно ползут вверх. Складывается впечатление, что продавцы просто сговорились. Иначе, как объяснить тот факт, что стоимость жилья растёт изо дня в день!? Это касается, как «первичного», так и «вторичного» жилья, причём, во всех его сегментах. Никаких объективных причин для роста цен нет. Видимо, играет роль некая субъективная составляющая. Продавцы, как бы соревнуясь друг с другом, ни с того, ни с сего, поднимают цены. Никакой логики и здравого смысла здесь нет. В нашей стране стоимость жилья и так высока, большинству населения она не по карману. Повысить цены это одно, но нужно ведь ещё суметь продать. Кажется, что продавцов сам факт продажи не интересует вовсе. Главное не продать, а сам процесс.

Действительно, ну не продашь сегодня, продашь завтра, а может и послезавтра. Зачем снижать цены? Кому надо, тот всё равно купит, несмотря на цену. Благо, на рынке жильё в дефиците, спрос уже давно превышает предложение. Короче, на рынке полнейшая вакханалия: ни тебе порядка, ни тебе законов. Типа, «что хочу, то и ворочу»! Государству до рынка жилья вообще нет никакого дела. Рынок, дескать, есть рынок. Мол, договаривайтесь! А как, скажите уважаемые господа, несчастный потенциальный покупатель должен договариваться с продавцом-узурпатором, которому проблемы покупателя «до лампочки»!? Ответ продавцов один: не устраивают цены, иди, покупай подешевле. Если, конечно, найдёшь!? Безусловно, государство не должно оставаться лишь сторонним наблюдателем за происходящим. Жизненно необходимо государственное регулирование цен на жильё. Ну, хотя бы, сначала на «первичное», а в идеале, несомненно, и на «вторичное». Одних лозунгов и призывов явно недостаточно. Нужны конкретные и реальные действия, надо приструнить совсем уж распоясавшихся продавцов. Несусветное повышение цен обязательно приведёт к возрастанию социальной напряжённости в обществе. А это никому не надо: ни населению, ни самому государству. Кстати, если вас интересуют Балашиха квартиры недорого, рекомендую пройти по вышеуказанной ссылке.

Покупка или аренда офиса.

Практически ни одна компания сегодня не способна полноценно функционировать без офиса. Молодые компании, как правило, не имеют средств на покупку помещений и для них выбор сразу складывается в пользу аренды. А вот старым фирмам или организациям с большим стартовым капиталом есть о чем подумать. И аренда, и покупка помещения под офис имеют свои преимущества. Далее…

Недвижимость на Бали

Остров Бали — это роскошная часть земного обитания. Многие из наших соотечественников, когда посещают этот остров остаются достаточно довольны увиденными красотами, и возвращаются сюда снова и снова. Действительно, ведь такой небольшой остров Индонезии способен влюбить в себя даже самых привередливых в выборе недвижимости. Далее…

Как распознать подделку межкомнатных дверей ОСБ

Как распознать подделку межкомнатных дверей ОСБ

Далее…