Архив за мая, 2012

Дом загородом лучше покупать или строить?

Автор: adminКатегория: Новости недвижимостиОставить комментарий!

Кто из нас не мечтал об уютном домике загородом, не представлял собственный сад, беседку в тени деревьев, бассейн во дворе, удобную дорогу, по которой добраться на работу не составит большого труда? Если бы все было так, многие уже давным-давно продали бы квартиры в городе и переехали бы жить в пригород. Далее...

Торговый центр как выгодное вложение средств

Автор: adminКатегория: Новости недвижимостиОставить комментарий!

Сегодня коммерческое строительство предполагает перспективное комплексное решение размещения клиентов и потребителя посредством создания крупных бизнес- и торговых центров. Далее...

Целесообразность приобретения квартиры для последующей сдачи в аренду

Автор: adminКатегория: Новости недвижимостиОставить комментарий!

Определенно ясным является желание владельца квартиры, которая по каким-то причинам не используется для проживания, получить прибыль от этой квартиры. Самым простым и доступным способом получения такой прибыли является сдача квартиры в аренду – это надежный и стабильный источник дохода. Далее...

Дисконтированный денежный поток: метод оценки недвижимости

Автор: adminКатегория: Новости недвижимостиОставить комментарий!

Эта техника требует детального обсуждения, в связи с теми условиями, где возможно его применение, с теми результатами, которые может принести данный метод, способами, которые используются при этом методе, а также в связи с отсутствием подробной статистики.

Две фундаментные идеи лежат в основе использования метода дисконтированного денежного потока. Прежде всего, данный метод основывается на инвестиционных возможностях, из которых он и выбирает то, что подходит больше всего. Для инвестора становятся доступными и приемлемыми альтернативные типы инвестиций, риски и доходность которых сопоставляются. Именно на этом основан выбор ставки дисконтирования. Рынки недвижимости, капитала и ценных бумаг в развитых странах отлично сообщаются между собой. При этом они обладают широкой ёмкостью и хорошо развиты, так что инвесторы получают к ним доступ, как в качестве покупателей, так и в качестве продавцов. В таком случае государственные казначейские обязательства становятся возможными даже для простого фермера, в той же степени, что и, например, инвестиционной транснациональной компании.

При этом ни у кого из продавцов нет возможности установить монополию на данные ресурсы. Именно по этой причине рынок инвестиций является конкурентным и перенасыщенным предложениями различного вида.
Даже такая благоприятная обстановка может, всё равно, предоставить инвесторам условия для предъявления определённых требований к норме окупаемости инвестиций в недвижимость. Относятся они к тем предложениям, которые практически рассматриваются инвесторами.

Существует ещё одна идея, являющаяся основной для данного подхода. Эта идея состоит в том, что при использовании этого метода учитываются временная стоимость денег и инфляция. Это делает данную технику применимой для российского рынка недвижимости, стоит лишь в некоторой степени учесть специфику этого рынка.
Инвестиционный проект, который подлежит рассмотрению, предоставляет сведения по расходам и доходам, которым можно доверять. Это является ещё одним преимуществом данной техники оценки недвижимости. Кроме того, появляется возможность строить долгосрочные прогнозы.

Довольно частой является ситуация, когда инвестор продаёт здание или помещение после того, как несколько лет использовал его для получения определённого дохода. В таком случае возникает необходимость оценки рыночной стоимости здания на момент его последней продажи, учитывая все показатели, которые это здание приносило. В данном случае оценка будет комплексной, включая в себя всё вышеперечисленное.

Такую технику можно использовать в России, однако, в общем и целом, рынок в нашей стране является ещё слишком неустойчивым и фрагментарным, чтобы данная техника давала значимые результаты. Кстати, если вы хотите приобрести недвижимость красноярска недорого, рекомендую пройти по вышеуказанной ссылке.

Как купить недвижимость в Дании

Автор: adminКатегория: Новости недвижимостиОставить комментарий!

Купить недвижимость в Дании очень сложно, потому что в этой стране действует очень строгое ограничение на количество выехавших и въехавших людей. Также существуют запреты на покупку такой недвижимости как апартаменты, виллы, дома на побережье и в курортных зонах. Покупка недвижимости в Дании начинается с того, что нужно получить специальное разрешение в Министерстве юстиции страны через риэлторскую компанию. Приобретение недвижимости занимает около 2-х недель. Далее...

Ипотека и рассрочка

Автор: adminКатегория: Новости недвижимостиОставить комментарий!

Покупка собственного жилья – основная цель почти каждого человека. Приобрести квартиру на собственные средства могут лишь единицы. Большинство людей такими большими суммами не располагает. В этом случае выходом из положения может стать ипотека или рассрочка. Обе схемы по-своему хороши, но и недостатки у обеих тоже имеются. Далее...

Новый закон о земельных участках

Автор: adminКатегория: Новости недвижимостиОставить комментарий!

Жесткие требования по сохранению нашей собственной земли вводятся проектом поправок в Гражданский кодекс. Необходимо подчеркнуть, что в последнее время он может быть внесен в Госдуму. Хотя людям, которые всегда отгораживаются от мира очень высокими ограждениями, не стоит обольщаться: нормы «мой дом – моя крепость» в проекте не предусматриваются. Все знают, что правила жизни относительно земли будут верны и тщательно расписаны. Далее...

Приобретение недвижимости в Австрии

Автор: adminКатегория: Новости недвижимостиОставить комментарий!

Австрия – страна с очень хорошо развитой экономикой в Европе. В этой стране также хорошо развита правовая система, и четкий строгий закон и правопорядок. Далее...

Мошенничество в сфере жилой недвижимости

Автор: adminКатегория: Новости недвижимостиОставить комментарий!

При совершении сделок, связанных с покупкой жилья, чтобы не попасть в руки аферистов, нужно для начала узнать о существующих видах мошенничества. Нужно отметить, что все они действуют по одному принципу: пользуются доверием наивных граждан, и впоследствии обманывают их и получают с этого доход. Далее...

Недвижимость на берегу Сайма, Финляндия

Автор: adminКатегория: Новости недвижимостиОставить комментарий!

Недвижимость в Финляндии очень ценят в Европе. Ещё бы, это кристально чистый и свежий воздух, эти прозрачные реки и озера, вся эта зелень природы вдохновляет на новые побуждения и свершения. Ещё больше ценится именно та недвижимость, что находится в нетронутой чаще природы, где господствует ещё именно она, а не человек. Вы сделаете самую свою удачную покупку, если приобретете домик у побережья прохладного озера, отображающего в себе все прелести Финляндии. Далее...